Miras yoluyla ya da birlikte satın alınan bir taşınmazda ortaklar anlaşamadığında, ortaklığın giderilmesi istenebilir. Mahkeme, mümkünse malı aynen böler; değilse satış yoluyla paylaşıma karar verir.
Bu davalardan önce arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Arabuluculukta uzlaşma sağlanması, mahkeme sürecine ve satış masraflarına gerek bırakmayabilir.
Kapsam
- Arabuluculuk sürecinde temsil
- Ortaklığın giderilmesi davası
- Aynen taksim ve satış süreçleri
- Ortaklar arası kira ve ecrimisil talepleri
Süreç, genel hatlarıyla
- 1
Tapu ve pay durumu
Tapu kaydı, paylar ve mirasçılık durumu incelenir.
1 hafta
- 2
Arabuluculuk
Dava açmadan önce arabulucuya başvurulur; anlaşma olursa tutanak düzenlenir.
Birkaç hafta
- 3
Dava ve keşif
Anlaşma yoksa sulh hukuk mahkemesinde dava açılır; keşif ve bilirkişi incelemesi yapılır.
Birkaç ay
- 4
Satış ya da bölüşüm
Karar kesinleşince satış memurluğu aracılığıyla satış yapılır ya da aynen taksim uygulanır.
Satış takvimine bağlıdır
Genellikle gereken belgeler
- Tapu kaydı
- Mirasçılık belgesi (miras yoluyla edinildiyse)
- Ortakların adres bilgileri
- Varsa kira sözleşmeleri
Sık sorulanlar
Ortaklardan biri karşı çıkarsa ne olur?
Ortaklığın giderilmesi her ortağın isteyebileceği bir haktır; diğer ortakların karşı çıkması davanın açılmasına engel değildir.
İlgili mevzuat: Türk Medeni Kanunu m. 698–699; 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18/B.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.